Vente Maison 60 m2 Vallée de la Vésubie 06

Bonjour,

Je vends ma maison dans l'arrière-pays niçois.
Il s'agit d'une bâtisse de 60m2, de plain pied, avec 3Pièces.
Elle est située dans le hameau de St Colomban sur la commune de Lantosque, soit à 45 km de Nice et 25 km du domaine skiable de La Colmiane. Altitude 600m.
Le lieu est calme et la maison est l'une des seules demeures du coin à être ensoleillée toute l’année.
Elle comporte 2 chambres (une de 11m2 et l'autre de 8m2) avec un balcon qui communique avec les 2 chambres et vue directe sur la montagne.
Le séjour fait 18m2 et la cuisine indépendante 12m2.
Le hall d’entrée dispose d'une ouverture en carreaux de verre qui en assure la luminosité.
La salle de bain et les wc sont indépendants.
Cette solide maison a été bâtie en 1973. La façade ainsi que la toiture sont en excellent état. Aucune fissure n'est à observée que ce soit à l'intérieur comme à l'extérieur ou en dessous (accessible par le soubassement).
Le soubassement de la maison, initialement prévu pour accueillir aussi bien des animaux que pour entreposer des produits maraîchers, dispose de 3 ouvertures permettent d'y accéder par l'extérieur. Cette partie peut être aménagée pour en faire un appartement indépendant ou un duplex. Ce soubassement a une surface de 46m2 sur une hauteur de... 3,60m.
Une partie du jardin est aménagée en coin repas.
L'accès de la route à la porte d'entrée se fait directement en voiture.
Un garage en bordure de route représente une surface permettant d'accueillir 2 véhicules.
La surface totale du terrain attenant à la maison est de plus de 1 000m2.

Enfin, la Taxe Foncière est de 165,00 €/an.

Localisation de la maison :
Les travaux d'élargissement de l'accès routier, à l'intérieur même de la Vallée, améliorent considérablement la rapidité d'accès ainsi que la sécurité.
De la même façon, l'ouverture de la voie rapide D6202bis (limitation 110km/h), permet d'éviter en grande partie la route de grenoble (limitations 90 et 70km/h) en offrant une liaison Nice-Carros (village de bas de Vallée de la Vésubie) en moins de 20mn.
La pression immobilière sur la côte et le développement des axes routiers vont inéxorablement encourager l'acquisition dans une vallée dont les prix de l'immobilier restent encore accessibles.
Située sur la commune de Lantosque, à mi-vallée, la maison reste donc attractive en terme d'accessibilité.
Parallèlement la maison se trouve à 5km de Lantosque, en dehors des axes routiers, sur la départementale (CD73) qui se termine, 2km plus loin, en amont, au village de Camari garantissant une vie au calme pour ceux qui sont en recherche de ce contexte. Une vingtaine de familles vivent à l'année entre Camari et St Colomban.

Tourisme :
Etant située à mi-vallée, la maison offre un aspect touristique non négligeable car elle se trouve à 45km de la mer et 25km des pistes de ski. C'est aussi la proxmité de l'Italie (1h00 de Vintimille) d'une part et du Parc du mercantour (30km) d'autre part.
La Via Ferrata de Lantosque se trouve à moins de 6kms et le seul vaste bassin de la Vallée permettant les baignades en été se trouve à seulement 3kms.

Marché/Prix :
Un comparatif avec les autres biens de la Vallée proposés à la vente (via internet) permettra de se faire une idée du prix du marché immobilier actuel.
Les éléments de comparaison avec un autre bien d'une surface égale ou supérieure qu'il s'agira de retenir indépendemment du parfait état général de la maison paraissent être les suivants :
* La surface habitable (actuellement 60m2) sur un seul niveau (plain pied)
* Le terrain (+ de 1 000m2) qui se trouve être attenant à l'habitation
* L'accès direct en voiture devant la porte d'entrée
* L'existence d'un garage

Les autres éléments :
* L'inexistence de double-vitrages. Des devis (pose comprise) ont été établis. Le coût viendra en déduction directe du prix de vente annoncé. Temps de pose : 24 à 48h00.
* L'installation d'une cheminée est prévue. Des devis ont été établis (pose comprise). Le coût viendra en déduction directe du prix de vente. Temps de pose 48 à 72h00. Le conduit étant déjà existant.

L'explication de ce choix de proposition : Le montant total de ces 2 interventions prévues (mais qu'il reste à faire), évalué à environ 8 000,00 € (somme non négligeable), ne seront ainsi pas pris en compte dans le calcul des frais de notaire (à la charge de l'acheteur).


Les sites à visiter :
http://jrd.fr/vesubie/charte/diagnostic.htm
http://www.vesubian.com/

Pour tout renseignement complémentaire, nous contacter au 06 63 98 21 57.